玉山房貸審核時間 Dcard 輕鬆貸款-優質客戶貸款
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
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同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
中央銀行22日宣布升息半碼，各公股銀行下周一（26日）起調高存款利率，各行庫房貸適用的指標利率，調整依據有別，調幅0.125個百分點起跳，最快10月3日反映；基於市場競爭考量，優質首購新貸戶仍有機會爭取到1.81%地板價。
以非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%試算，比起先前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加241元，年增2892元。換言之，若民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出逼近2萬9000元。
中央銀行22日宣布升息半碼（0.125個百分點）、利率連3升，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並將於26日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點，來到1.34%，足額反映央行本次升息幅度。
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不過，檢視各天期定儲固定利率，部分行庫超額反映。行庫主管說明，這是升息循環啟動之際的訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶引導至固定利率方案，如此一來，央行若再次調高利率，銀行資金成本較低且固定。
另外，指數型房貸利率計算方式為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高，幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。
如果是以各行庫定儲存款「固定利率」平均為房貸指標利率的公股銀行，其舊貸戶房貸利率升幅料將超過0.125個百分點，包含台銀、彰化銀行、一銀和台灣企銀等；確切利率須待各家行庫於季調、月調時公布的數字而定。定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率則應調高半碼，反映央行本次升息幅度，具體調幅待生效日公告。
公股人士表示，央行22日升息後，市場房貸利率地板價從1.685%，升高半碼至1.81%，即便部分行庫既有房貸調幅超過半碼，考量市場競爭力，新承作最低價仍可落在1.81%，且不只公股，各家銀行都有此默契；至於能否拿到優惠利率，須通盤考量是否為首購、房地產區位、信用紀錄和個人收支比、負債狀態等。
至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感，台企銀表示，若遇央行調動利率，將依照與客戶約定的房貸利率引用標準，陸續調整；以台企銀4種房貸常用標準中的「定儲利率指數月調」為例，反映央行這次升息的調整生效日落在10月3日。
檢視其他行庫房貸利率調整時間，華銀「定儲利率指數」定價最快10月7日適用；土銀月調為每月10日，但10月逢雙十國慶放假，因此順延至10月11日；合庫銀、一銀生效日也因逢假日，順延到10月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，則落在10月21日。
編輯：秦穎雯
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